Ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ακινήτων που πλήρωσαν το πρόστιμο και τα τακτοποίησαν, τώρα κινδυνεύουν να μην μπορούν να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε δικαιοπραξία. Κι αυτό, γιατί οι συντάκτες του σχεδίου νόμου που κατατέθηκε στην Βουλή και θα ξεκινήσει να συζητείται από εβδομάδα, ξέχασαν να συμπεριλάβουν στις εξαιρέσεις από την απαγόρευση μεταβιβάσεων, ενοικιάσεων και λοιπών δικαιοπραξιών τα κτίσματα που έχουν υπαχθεί στους δύο προηγούμενους νόμους.
Κοινώς περισσότερα από 1.000.000 αυθαίρετα, που έχουν τακτοποιηθεί, μένουν εκτός αγοράς ακινήτων, καθώς δεν μπορούν να μεταβιβαστούν, να πωληθούν, να ενοικιαστούν.
Σημειώνεται ότι δεν δημιουργείται κάποιο πρόβλημα όσον αφορά την τακτοποίηση των συγκεκριμένων κτισμάτων, δεν θεωρείται δηλαδή άκυρη η υπαγωγή τους στους νόμους 4014/2011 (Παπακωνσταντίνου) και 4178/2013 (Καλαφάτη, νόμος που βρίσκεται ακόμα σε ισχύ). Τα τακτοποιημένα όμως αυθαίρετα, για τα οποία οι πολίτες έχουν καταβάλει μέχρι στιγμής περισσότερα από 2 δισ. ευρώ σε παράβολα και πρόστιμα, δεν θα μπορούν να παραχωρηθούν και να μισθωθούν.
Το επίμαχο άρθρο
Όπως αναφέρεται, λοιπόν, στο άρθρο 82 του νομοσχεδίου με τίτλο»Έλεγχος και Προστασία του Δομημένου Περιβάλλονος» στο εξής θα απαγορεύεται η κατάρτιση συμβάσεων μίσθωσης και παραχώρησης που αφορούν ακίνητα, στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Επίσης, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Στην απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία.
Από τη συγκεκριμένη διάταξη εξαιρούνται αυθαίρετα που υφίστανται προ του 1955, ή είχαν απαλλαγεί από την κατεδάφιση με τους νόμους 720/1977, 1337/1983, 1512/1985, 3399/2005 ή που έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 ή 3843/2010 και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές ή έχει περατωθεί η διαδικασία της διατήρησης με τις προϋποθέσεις του παρόντος. Επίσης εξαιρούνται αυθαίρετα για τα οποία έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου , αλλά και όσα έχουν νομιμοποιηθεί ή εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή έχει εκδοθεί γι’ αυτά οικοδομική άδεια από την Γενική Γραμματεία Αθλητισμού σύμφωνα με την παρ. 2, εδ. β’ του άρθρου 5 του ν. 2730/1999 , όπως αντικαταστάθηκε με την παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 2947/2001 και τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την παρ. 18, εδ. δ’ του ν. 3207/2003. Διαβάζοντας τις παραπάνω διατάξεις διαπιστώνει κανείς ότι δεν γίνεται καμία αναφορά εξαίρεση από τις απαγορεύσεις για όσα αυθαίρετα έχουν υπαχθεί στις διατάξεις των νόμων 4014/2011 και 4178/13.
