Χτυπάει «κόκκινο» η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα: Απλησίαστες οι τιμές των ενοικίων

Η στεγαστική κρίση αποτελεί σήμερα ένα από τα πιο πιεστικά ζητήματα για τα ελληνικά νοικοκυριά. Τα αυξανόμενα ενοίκια και το υψηλό κόστος κατοικίας έχουν καταστήσει την εύρεση οικονομικά προσιτής στέγης ολοένα και πιο δύσκολη, ιδιαίτερα για τους νέους εργαζόμενους και τα νέα ζευγάρια. Όπως επισημαίνουν ειδικοί της αγοράς, η καθημερινή προσπάθεια πολλών πολιτών να ανταποκριθούν στο κόστος στέγασης θυμίζει έναν διαρκή «μαραθώνιο», με τις οικονομικές αντοχές των νοικοκυριών να δοκιμάζονται συνεχώς.

Ο πρόεδρος του μεσιτικού δικτύου E-Real Estates Θέμης Μπάκας, μιλώντας στο Dimosiogr, μιλάει για την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης κατοικιών, σημειώνοντας ότι αποτελεί βασικό παράγοντα που διατηρεί τις τιμές των ενοικίων σε υψηλά επίπεδα.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Eurostat, η πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή και ποιοτική κατοικία εξελίσσεται σε έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες κοινωνικής και οικονομικής πίεσης.

Σε αντίθεση με την πλειονότητα των ευρωπαϊκών χωρών, όπου το φαινόμενο της στεγαστικής επιβάρυνσης εμφανίζεται σταθερό ή ακόμη και μειούμενο, η ελληνική περίπτωση παρουσιάζει έντονη απόκλιση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Η πίεση αυτή δεν περιορίζεται μόνο στο κόστος των ενοικίων ή των στεγαστικών δανείων. Επεκτείνεται στη συνολική ποιότητα της κατοικίας, στη διαθέσιμη επιφάνεια ανά άτομο, αλλά και στην ενεργειακή επάρκεια των κατοικιών.

Η κοινωνική διάσταση του προβλήματος αποτυπώνεται και σε ένα ιδιαίτερα ανησυχητικό
στοιχείο:
– 7 στους 10 νέους στην Ελλάδα παραμένουν στο παιδικό τους δωμάτιο, αδυνατώντας να
αποκτήσουν οικονομική ανεξαρτησία μέσω της αυτόνομης κατοικίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το 42,8% των Ελλήνων ζει σε νοικοκυριά με ληξιπρόθεσμες οφειλές που σχετίζονται με τη στέγαση, είτε πρόκειται για ενοίκια, είτε για στεγαστικά δάνεια είτε για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Ο αντίστοιχος ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι μόλις 9,2%, γεγονός που καταδεικνύει το μέγεθος της ελληνικής ιδιαιτερότητας.

Επιπλέον στοιχεία καταδεικνύουν πως τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούν περίπου το 36% του
διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση, όταν ο μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση
βρίσκεται περίπου στο 19%.

Σε ποιες τιμές κυμαίνεται η αγορά ενοικίων;

Όπως αναφέρει ο μεσίτης Θέμης Μπάκας, η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια κινείται σε έντονα ανοδική πορεία, κυρίως λόγω της σημαντικής ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης κατοικιών.

Στις μεγάλες αστικές περιοχές της χώρας οι μέσες ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται
περίπου έτσι:

– Κέντρο Αθήνας: 9€ – 12€ / τ.μ.
– Νότια Προάστια: 13€ – 18€ / τ.μ.
– Βόρεια Προάστια: 11€ – 16€ / τ.μ.
– Δυτικά Προάστια: 8€ – 10€ / τ.μ.
– Θεσσαλονίκη: 8€ – 11€ / τ.μ.
-Μεγάλες περιφερειακές πόλεις (π.χ. Πάτρα, Λάρισα): 7€ – 9€ / τ.μ.

Η πίεση είναι εντονότερη στα μικρά διαμερίσματα. Σχεδόν 9 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ. κοστίζουν πάνω από 400 ευρώ, ενώ:

– 7 στις 10 ξεπερνούν τα 500 ευρώ
– 4 στις 10 ξεπερνούν τα 600 ευρώ
– 2 στις 10 φτάνουν ή ξεπερνούν τα 700 ευρώ τον μήνα.

Στο κέντρο της Αθήνας η κατανομή των ζητούμενων μισθωμάτων για κατοικίες έως 50 τ.μ.
έχει ως εξής:

Στα ακίνητα 80–110 τ.μ., τα οποία θεωρούνται κατάλληλα για οικογένειες, οι τιμές είναι
ακόμη υψηλότερες:

– Κέντρο Αθήνας: 8 στις 10 κατοικίες έχουν ενοίκιο άνω των 700€
– Βόρεια Προάστια: 9 στις 10 ξεπερνούν τα 800€, ενώ οι 8 στις 10 τα 1.000€
– Νότια Προάστια: 9 στις 10 ξεπερνούν τα 800€, ενώ οι 7 στις 10 τα 1.000€

–Πειραιάς: 8 στις 10 ξεπερνούν τα 700€
–Υπόλοιπο Αττικής: 8 στις 10 ξεπερνούν τα 700€.

Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών καταγράφεται κυρίως στα μικρά και μεσαία ακίνητα 40 έως
70 τ.μ., στα οποία παρατηρείται και η μεγαλύτερη ζήτηση από νέους εργαζόμενους, φοιτητές και νέα ζευγάρια. Σε πολλές περιοχές της χώρας οι συγκεκριμένες κατοικίες έχουν καταγράψει αυξήσεις άνω
του 40% σε σχέση με το 2018.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, παρατηρείται επιστροφή σε γκαρσονιέρες και μικρά δυάρια. Επιπλέον, ανακαινισμένα διαμερίσματα και κατοικίες κοντά σε μέσα μεταφοράς ενοικιάζονται
σημαντικά ταχύτερα από παλαιά ακίνητα που χρειάζονται παρεμβάσεις.

Θα συνεχιστεί η άνοδος των ενοικίων;

Η ανοδική πορεία των ενοικίων συνεχίζεται, ωστόσο τα τελευταία δύο χρόνια παρατηρείται
μια σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης. Ο βασικός λόγος είναι ότι η αγορά αρχίζει να συναντά τα όρια της αγοραστικής δυνατότητας των νοικοκυριών.

Η εκτίμηση του κ. Μπάκα για τα επόμενα χρόνια είναι ότι οι τιμές δε θα επιστρέψουν σε πτωτική πορεία, αλλά θα κινηθούν με πιο ήπιους ρυθμούς αύξησης. Η ουσιαστική αποκλιμάκωση των ενοικίων μπορεί να προκύψει μόνο εάν αυξηθεί σημαντικά η προσφορά κατοικιών.

Εν κατακλείδι, η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα βρίσκεται σε μια κρίσιμη φάση μετάβασης. Η υψηλή ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, ενώ η οικονομική δυνατότητα των νοικοκυριών λειτουργεί πλέον ως φυσικό όριο στην περαιτέρω άνοδο.

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν αποτελεί μόνο οικονομικό ζήτημα. Είναι ταυτόχρονα
κοινωνικό, αναπτυξιακό και δημογραφικό ζήτημα, το οποίο απαιτεί ολοκληρωμένες
πολιτικές αύξησης της προσφοράς κατοικιών και ενίσχυσης της στεγαστικής προσιτότητας.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις