Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Eurostat, στην Ελλάδα η πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή και ποιοτική κατοικία εξελίσσεται σε έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες κοινωνικής και οικονομικής πίεσης.

Σε αντίθεση με την πλειονότητα των ευρωπαϊκών χωρών, όπου το φαινόμενο της
στεγαστικής επιβάρυνσης εμφανίζεται σταθερό ή ακόμη και μειούμενο, η ελληνική
περίπτωση παρουσιάζει έντονη απόκλιση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Η πίεση αυτή δεν περιορίζεται μόνο στο κόστος των ενοικίων ή των στεγαστικών δανείων. Επεκτείνεται στη συνολική ποιότητα της κατοικίας, στη διαθέσιμη επιφάνεια ανά άτομο, αλλά και στην ενεργειακή επάρκεια των κατοικιών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το 42,8% των Ελλήνων ζει σε νοικοκυριά με ληξιπρόθεσμες οφειλές που σχετίζονται με τη στέγαση, είτε πρόκειται για ενοίκια, είτε για στεγαστικά δάνεια είτε για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Ο αντίστοιχος ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι μόλις 9,2%, γεγονός που καταδεικνύει το μέγεθος της ελληνικής ιδιαιτερότητας.

Επιπλέον στοιχεία καταδεικνύουν πως τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούν περίπου το 36% του
διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση, όταν ο μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση
βρίσκεται περίπου στο 19%.

Σε ποιες τιμές κυμαίνεται η αγορά ενοικίων;

Η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια κινείται σε έντονα ανοδική πορεία,
κυρίως λόγω της σημαντικής ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης κατοικιών.

Στις μεγάλες αστικές περιοχές της χώρας οι μέσες ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται
περίπου:
– Κέντρο Αθήνας: 9€ – 12€ / τ.μ.
– Νότια Προάστια: 13€ – 18€ / τ.μ.
– Βόρεια Προάστια: 11€ – 16€ / τ.μ.
– Δυτικά Προάστια: 8€ – 10€ / τ.μ.
– Θεσσαλονίκη: 8€ – 11€ / τ.μ.
-Μεγάλες περιφερειακές πόλεις (π.χ. Πάτρα, Λάρισα): 7€ – 9€ / τ.μ.

Η πίεση είναι εντονότερη στα μικρά διαμερίσματα. Σχεδόν 9 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ. κοστίζουν πάνω από 400 ευρώ, ενώ:
– 7 στις 10 ξεπερνούν τα 500 ευρώ
– 4 στις 10 ξεπερνούν τα 600 ευρώ
– 2 στις 10 φτάνουν ή ξεπερνούν τα 700 ευρώ τον μήνα.

Στο κέντρο της Αθήνας η κατανομή των ζητούμενων μισθωμάτων για κατοικίες έως 50 τ.μ.
έχει ως εξής:


Ζητούμενο μίσθωμα Ποσοστό
έως 300€ 0,8%
301–350€ 1,77%
351–400€ 8%
401–450€ 13,15%
451–500€ 14,75%
501€ και άνω 61,5%

Στα ακίνητα 80–110 τ.μ., τα οποία θεωρούνται κατάλληλα για οικογένειες, οι τιμές είναι
ακόμη υψηλότερες:


– Κέντρο Αθήνας: 8 στις 10 κατοικίες έχουν ενοίκιο άνω των 700€
– Βόρεια Προάστια: 9 στις 10 ξεπερνούν τα 800€, ενώ οι 8 στις 10 τα 1.000€
– Νότια Προάστια: 9 στις 10 ξεπερνούν τα 800€, ενώ οι 7 στις 10 τα 1.000€

–Πειραιάς: 8 στις 10 ξεπερνούν τα 700€
–Υπόλοιπο Αττικής: 8 στις 10 ξεπερνούν τα 700€.


Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών καταγράφεται κυρίως στα μικρά και μεσαία ακίνητα 40 έως
70 τ.μ., στα οποία παρατηρείται και η μεγαλύτερη ζήτηση από νέους εργαζόμενους, φοιτητές και νέα ζευγάρια. Σε πολλές περιοχές της χώρας οι συγκεκριμένες κατοικίες έχουν καταγράψει αυξήσεις άνω
του 40% σε σχέση με το 2018.

Παράλληλα, παρατηρείται επιστροφή και σε γκαρσονιέρες και μικρά δυάρια. Ανακαινισμένα διαμερίσματα και κατοικίες κοντά σε μέσα μεταφοράς ενοικιάζονται
σημαντικά ταχύτερα από παλαιά ακίνητα που χρειάζονται παρεμβάσεις.

Θα συνεχιστεί η άνοδος των ενοικίων;

Η ανοδική πορεία των ενοικίων συνεχίζεται, ωστόσο τα τελευταία δύο χρόνια παρατηρείται
μια σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης. Ο βασικός λόγος είναι ότι η αγορά αρχίζει να συναντά τα όρια της αγοραστικής δυνατότητας των νοικοκυριών. Η εκτίμηση για τα επόμενα χρόνια είναι ότι οι τιμές δε θα επιστρέψουν σε πτωτική πορεία, αλλά θα κινηθούν με πιο ήπιους ρυθμούς αύξησης. Η ουσιαστική αποκλιμάκωση των ενοικίων μπορεί να προκύψει μόνο εάν αυξηθεί
σημαντικά η προσφορά κατοικιών.

Εν κατακλείδι, η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα βρίσκεται σε μια κρίσιμη φάση μετάβασης. Η υψηλή ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, ενώ η οικονομική δυνατότητα των νοικοκυριών λειτουργεί πλέον ως φυσικό όριο στην περαιτέρω άνοδο.


Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν αποτελεί μόνο οικονομικό ζήτημα. Είναι ταυτόχρονα
κοινωνικό, αναπτυξιακό και δημογραφικό ζήτημα, το οποίο απαιτεί ολοκληρωμένες
πολιτικές αύξησης της προσφοράς κατοικιών και ενίσχυσης της στεγαστικής προσιτότητας.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις