Αρχική Οικονομία Βγαίνουν από τον πάγο οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες

Βγαίνουν από τον πάγο οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες

ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ

Μια χώρα που έχει τις περισσότερες βουνοκορφές απ ΄όλη την Ευρώπη, ξεπερνώντας τις 1.000 εκ των οποίων πάνω από 30 φιλοξενούν γνωστά χιονοδρομικά κέντρα και οικισμούς εφάμιλλά με αυτά της Ευρώπης.

Ένας τομέας της αγοράς ακινήτων ο οποίος γνώρισε ραγδαία ανάπτυξη το 2005-2008 . Σήμερα και σε σχέση με τη διετία 2007 – 2008 είναι εμφανέστατη η ραγδαία πτώση  των τιμών των εξοχικών σε όλες τις τουριστικές ορεινές περιοχές της Ελλάδας, η οποία σε αρκετές περιπτώσεις φτάνει ακόμη και το 55%. Ενώ η αγοραστική δύναμη έχει υποχωρήσει κατά 90 % – 95 %.

Επιπλέον την περίοδο της ραγδαίας αύξησης των τιμών πολλοί ήταν οι Έλληνες λάτρες των Χειμερινών sport που οδηγήθηκαν στην αγορά κατοικίας, μόλις 3 ώρες από τα σύνορα μας. Οι αξίες τότε στη χώρα μας το 2007-2008 ,  στην Αράχοβα άγγιζε τις 3.000 – 4.500 ευρω / τμ , το Καρπενήσι με μέση τιμή  2.200 ευρώ/τμ. και ο Άγιος Αθανάσιος τις 3.000 ευρώ/τμ.  τη στιγμή που στις γειτονικές χώρες δεν ξεπερνούσε τα 1.200ευρώ /τμ, ενώ σήμερα δεν ξεπερνούν τα 400 – 600 ευρώ/ τμ.  για πολυτελή ακίνητα πλήρως επιπλωμένα.

Το 2018, οι τιμές στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς παρουσίασαν οριακή αύξηση , 12 μήνες μετά οι αυξήσεις είναι εμφανείς στο σύνολο των τιμών πώλησης και σε πολλές περιπτώσεις να αγγίζουν ακόμη και το 25 %.

Οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες μετά τον λήθαργο των 10 ετών, αρχίζουν να ακολουθούν τη συνολική αυξητική τάση που καταγράφουν οι ζητούμενες τιμές τους τελευταίους 12 μήνες στην εγχώρια κτηματαγορά.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι δεν παρατηρείται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών. Οι ελάχιστες πράξεις που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2018 και 2019 αφορούσαν ακίνητα έως 80.000€-100.000€ από τους λάτρεις των χειμερινών sport που άδραξαν την ευκαιρία να επενδύσουν σε ακίνητα που πριν 10 χρόνια θα έπρεπε να επενδύσουν περισσότερα από 250. 000€ και ταυτόχρονα να τα εγγράψουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τις ημέρες που δεν διαμένουν .

Δεν ήταν λίγοι οι ιδιοκτήτες που δεν κατάφεραν να προβούν σε πώληση της χειμερινής εξοχική κατοικίας τους σε ικανοποιητική τιμή εντός της κρίσης και προέβησαν σε εγγραφή σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με στόχο , το ακίνητο τους να αποφέρει κάποιο εισόδημα, είτε χρηματοδοτώντας τη δόση δανείου ή/και των συνολικών εξόδων ( ΕΝΦΙΑ κλπ). Μόνο στο Airbnb στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς το 2018, ήταν εγγεγραμμένα περισσότερα από 1.000 ακίνητα, κυρίως chalet και βίλες.

Η ραγδαία αύξηση χρήσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας, αύξησε τα εισοδήματα των ιδιοκτητών κυρίως τα τελευταία 2 χρόνια.  Δεν ήταν λίγοι αυτοί που επένδυσαν σε χειμερινές εξοχικές κατοικίες σε τιμές ευκαιρία, πραγματοποίησαν μια μικρή ανακαίνιση – διαρρύθμιση για να δημιουργήσουν περισσότερα αυτόνομα δωμάτια και πλέον αποτελούν ξενώνες που είναι εγγεγραμμένοι σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Θεμιστοκλής Μπάκας: Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates

 

 

ΠΕΡΙΟΔΟΣ ΧΡΙΣΤΟΥΓΕΝΝΑ ΠΡΩΤΟΧΡΟΝΙΑ
ΕΙΔΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ-ΒΙΛΑ/ ΔΙΑΝΥΚΤΕΡΕΥΣΗ ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ-ΒΙΛΑ/ ΔΙΑΝΥΚΤΕΡΕΥΣΗ
ΑΡΑΧΟΒΑ 150€-280€ 160€-350€
ΜΕΤΣΟΒΟ 100€-180€ 110€-200€
ΚΑΛΑΒΡΥΤΑ 120€-180€ 100€-165€
ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ 154€-240€ 100€-195€
ΠΗΛΙΟ 120€-220€ 120€-250€
ΚΑΪΜΑΚΤΣΑΛΑΝ 150€-200€ 110€-170€
ΤΡΙΚΑΛΑ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ 180€-320€ 130€-180€
ΚΑΛΑΜΠΑΚΑ 170€-225€ 100€-180€
ΒΥΤΙΝΑ 140€-250€ 150€-190€
ΔΗΜΗΤΣΑΝΑ 130€-250€ 130€-190€
ΛΕΒΙΔΙ 120€-220€ 120€-180€
 ΝΥΜΦΑΙΟ ΦΛΩΡΙΝΑΣ 45€-100€ 45€-100€
ΙΩΑΝΝΙΝΑ 115€-120€ 95€-120€
ΚΟΝΙΤΣΑ 90€-120€ 45€-80€
ΖΑΓΟΡΟΧΩΡΙΑ 70€-120€ 50€-120€
ΚΑΣΤΟΡΙΑ 80€-180€ 50€-150€
ΟΡΕΙΝΗ ΝΑΥΠΑΚΤΙΑ 90€-110€ 80€-100€
ΕΛΑΤΗ ΤΡΙΚΑΛΩΝ 140€-180€ 120€-180€
ΛΙΜΝΗ ΠΛΑΣΤΗΡΑ 90€-150€ 80€-110€
ΛΙΤΟΧΩΡΟ ΠΙΕΡΙΑΣ 60€-90€ 50€-90€
ΠΡΟΥΣΟΣ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ 60€-80€ 60€-80€
ΒΑΣΙΛΙΤΣΑ ΓΡΕΒΕΝΩΝ 50€-60€ 50€-60€
ΣΑΜΑΡΙΝΑ ΓΡΕΒΕΝΩΝ 40€-50€ 40€-50€
ΨΑΡΑΔΕΣ ΠΡΕΣΠΩΝ 70€-150€ 50€-150€
ΣΤΕΝΗ ΕΥΒΟΙΑΣ 80€-100€ 70€-90€
ΑΠΕΙΡΑΝΘΟΣ ΝΑΞΟΥ 90€-150€ 90€-150€
ΑΡΝΑΙΑ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ 70€-100€ 70€-80€

Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών EReal Estates , τις ημέρες εκτός των εορτών οι τιμές είναι μειωμένες ακόμη και 35 %.

Αράχοβα: Πληρότητα 95% για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 98 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.  Αύξηση +25% στην κατώτατη τιμή για μίσθωση ολόκληρου διαμερίσματος – Βίλα για τη περίοδο των Χριστουγέννων.

Μέτσοβο: Πληρότητα 88% για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 92 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς. Λιγοστά τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ελάχιστα τα διαθέσιμα ακίνητα που διαθέτουν ιδιωτικό δωμάτιο.

Καλάβρυτα: Πληρότητα 94 % για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 72 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς. Αύξηση +50% στην κατώτατη τιμή για μίσθωση ολόκληρου διαμερίσματος – Βίλα για τη περίοδο των Χριστουγέννων. Αύξηση +50% στην ανώτερη τιμή για μίσθωση ιδιωτικού δωματίου  για τη περίοδο των Χριστουγέννων

Καρπενήσι: Πληρότητα 77 % για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 88 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς. Αύξηση κατά 74 €/διανυκτέρευση  στην κατώτατη τιμή για μίσθωση ολόκληρου διαμερίσματος – Βίλα για τη περίοδο των Χριστουγέννων. Αύξηση +30% στην κατώτατη τιμή για μίσθωση ιδιωτικού διαμερίσματος για τη περίοδο των Χριστουγέννων. Μείωση κατά 55€  στην ανώτερη τιμή για μίσθωση ολόκληρου διαμερίσματος – Βίλα για τη περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

Πήλιο: Πληρότητα 77 % για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 93% για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς. Μείωση 25€/ διανυκτέρευση στην ανώτερη τιμή για μίσθωση ολόκληρου διαμερίσματος – Βίλα για τη περίοδο της Πρωτοχρονιάς

Καϊμακτσαλάν: Πληρότητα 87 % για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 92% για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στο Καϊμακτσαλάν  σ΄όλα τα είδη καταλυμάτων ( ιδιωτικά δωμάτια, ολόκληρα διαμερίσματα και βίλες ) , + 40€ στη κατώτατη τιμή διανυκτέρευσης για ολόκληρο διαμέρισμα – βίλα για τη περίοδο των Χριστουγέννων και +30€ στην ανώτερη τιμή αντίστοιχα.

Τρίκαλα Κορινθίας: Πληρότητα 93 % για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 94 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς. Αύξηση κατά 80€/ διανυκτέρευση  στην ανώτερη τιμή για μίσθωση ολόκληρού διαμερίσματος – βίλας  για τη περίοδο των Χριστουγέννων.

Καλαμπάκα: Πληρότητα 98 % για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 96 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς. Αυξήσεις καταγράφονται σ όλα τα είδη καταλυμάτων και την περίοδο των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς. Συγκεκριμένα, από 70€ έως 150€ / διανυκτέρευση το 2018 για ολόκληρο δωμάτιο – βίλα τα Χριστούγεννα, το κόστος έχει εκτοξευτεί σε 170€ έως 225€ /διανυκτέρευση. Τη περίοδο της Πρωτοχρονιάς, το κόστος διανυκτέρευσης σε αντίστοιχο τύπο καταλύματος το 2018 ήταν από 70€-150€ και σήμερα το κόστος έχει διαμορφωθεί σε 100€ έως 180€.

Βυτίνα: Πληρότητα 92 % για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 96 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

Δημητσάνα: Πληρότητα 91 % για ολόκληρα διαμερίσματα την περίοδο των Χριστουγέννων και 95 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

Βυτίνα, Δημητσάνα και Λεβίδι παρουσιάζουν σταθερότητα των τιμών διανυκτέρευσης σε ολόκληρα διαμερίσματα – βίλες τη περίοδο των Χριστουγέννων, σε αντίθεση με τη περίοδο της Πρωτοχρονιάς για το αντίστοιχο είδος καταλύματος, παρουσιάζουν μειώσεις στην ανώτερη τιμή διανυκτέρευσης κατά 60€.  Αυξήσεις κατά 30€/διανυκτέρευση  παρουσιάζουν στις ανώτερες και κατώτερες τιμές  τη περίοδο των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς για ιδιωτικά δωμάτια.

Ιωάννινα: Πληρότητα 99 % για την περίοδο των Χριστουγέννων και 99 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

Κόνιτσα : Πληρότητα 75 % για την περίοδο των Χριστουγέννων και 81 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

Ζαγοροχώρια :  Πληρότητα 91 % για την περίοδο των Χριστουγέννων και 76 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

Καστοριά : Πληρότητα 95% για την περίοδο των Χριστουγέννων και 91 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

Ελάτη Τρικάλων : Πληρότητα 92% για την περίοδο των Χριστουγέννων και 89 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

Λίμνη Πλαστήρα : Πληρότητα 95% για την περίοδο των Χριστουγέννων και 92 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

Λιτόχωρο Πιερίας : Πληρότητα 87% για την περίοδο των Χριστουγέννων και 83 % για την περίοδο της Πρωτοχρονιάς.

Βασιλίτσα Γρεβενών: Πληρότητα 89% για την περίοδο των Χριστουγέννων .

Έτος κατασκευής μετά το 2005, κατοικία 80-120 τ.μ

Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών EReal Estates

 

 

ΠΕΡΙΟΧΗ 2018

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ

ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ/ Τ.Μ ΣΕ €

2019

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ

ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ/ Τ.Μ ΣΕ €

ΑΡΑΧΟΒΑ 750-1.300 750-1.500
ΜΕΤΣΟΒΟ Έως 1.600 Έως 1.700
ΚΑΛΑΒΡΥΤΑ 800-1.300 800-1.600
ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ 750-1.400 1.100-1.500
ΠΗΛΙΟ ( Πορταριά ) 950-1.500 1.200-1.700
ΚΑΪΜΑΚΤΣΑΛΑΝ 700-1.200 700-1.400
ΤΡΙΚΑΛΑ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Έως 1.150 1.300-1.500
ΚΑΛΑΜΠΑΚΑ Από 950 900-1.100
ΒΥΤΙΝΑ 950-1.250 1.200-1.450