Έντονες αλλαγές παρατηρούνται στην αγορά ακινήτων της Αττικής, καθώς η διαρκής αύξηση των τιμών και ο κορεσμός σε περιοχές που παραδοσιακά θεωρούνταν ιδιαίτερα δημοφιλείς στρέφουν ολοένα και περισσότερους αγοραστές και ενοικιαστές προς νέες, ανερχόμενες περιοχές. Ανάμεσα σε αυτές, το Περιστέρι αναδεικνύεται ως μία από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις της τελευταίας τριετίας, προσελκύοντας αυξημένο ενδιαφέρον τόσο για αγορά όσο και για μίσθωση κατοικίας.
Η περιοχή της δυτικής Αθήνας φαίνεται να εισέρχεται σε μια νέα αναπτυξιακή περίοδο, αξιοποιώντας σημαντικά τη βελτίωση των υποδομών της και κυρίως την ενίσχυση της συγκοινωνιακής της σύνδεσης μέσω του μετρό. Η εξέλιξη αυτή έχει συμβάλει ουσιαστικά στην αλλαγή της συνολικής εικόνας της περιοχής, καθιστώντας την περισσότερο προσβάσιμη, λειτουργική και ελκυστική σε σύγκριση με προηγούμενα χρόνια.
Επαγγελματίες της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι το Περιστέρι αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο οι σύγχρονες υποδομές μπορούν να αλλάξουν πλήρως την αναπτυξιακή πορεία μιας περιοχής. Όπως αναφέρουν, η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε ιδιαίτερα γρήγορη απορρόφηση των νεόδμητων κατοικιών, με πολλά ακίνητα να πωλούνται σχεδόν αμέσως μετά τη διάθεσή τους στην αγορά.
Την εικόνα αυτή επιβεβαιώνει και σχετική έρευνα της ReDataset, η οποία παρουσιάζει μια αγορά που βρίσκεται σε φάση έντονης μετάβασης και αναπροσαρμογής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, οι τιμές των κατοικιών στο Περιστέρι συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, ενώ παράλληλα καταγράφονται σημαντικές μεταβολές τόσο στη διαθεσιμότητα όσο και στη σύνθεση της προσφοράς ακινήτων.
Ιδιαίτερη δυναμική καταγράφεται στην κατηγορία των μικρών κατοικιών, επιφάνειας 20 έως 50 τετραγωνικών μέτρων. Τα συγκεκριμένα ακίνητα εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία φτάνει το 12,6%. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στη σταθερή ζήτηση για πιο οικονομικές επιλογές, τόσο από νέους αγοραστές που αναζητούν πρώτη κατοικία όσο και από επενδυτές που στοχεύουν σε αποδόσεις μέσω ενοικίασης.
Την ίδια στιγμή, οι μεσαίες κατηγορίες κατοικιών εξακολουθούν να αποτελούν τον βασικό πυλώνα της αγοράς. Τα διαμερίσματα επιφάνειας 51 έως 80 τετραγωνικών μέτρων αντιστοιχούν στο 35,5% των διαθέσιμων ακινήτων για το 2025, γεγονός που επιβεβαιώνει τη διαχρονική ζήτηση για κατοικίες δύο έως τριών υπνοδωματίων, κατάλληλες για οικογένειες.
Σε ό,τι αφορά το επίπεδο των τιμών, η άνοδος είναι οριζόντια. Η έρευνα καταγράφει αύξηση της τάξης του 5,2% στις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ανεξαρτήτως έτους κατασκευής, στοιχείο που υποδηλώνει μια αγορά με ανθεκτικότητα και συνεχή κινητικότητα, παρά τις ευρύτερες οικονομικές προκλήσεις.
Ωστόσο, η εικόνα της προσφοράς παραμένει σύνθετη και σε ορισμένες περιπτώσεις αντιφατική. Από τη μία πλευρά, τα παλαιότερα ακίνητα, κυρίως εκείνα που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία 1970–1979, εξακολουθούν να κυριαρχούν, καταλαμβάνοντας το 37,9% του συνόλου. Από την άλλη, αυξάνεται σταδιακά η παρουσία νεόδμητων κατοικιών, γεγονός που καταδεικνύει ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και ανανέωση του κτιριακού αποθέματος.
Παράλληλα, μεταβολές καταγράφονται και στο ενεργειακό προφίλ των ακινήτων. Η μεσαία ενεργειακή κατηγορία φαίνεται να συρρικνώνεται, εξέλιξη που ενδέχεται να σχετίζεται με επαναταξινομήσεις ή αντικατάσταση ακινήτων, παρά με εκτεταμένες ενεργειακές αναβαθμίσεις. Την ίδια στιγμή, οι χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες αυξήθηκαν κατά 7% τα τελευταία δύο χρόνια, στοιχείο που αντανακλά την παραμονή σημαντικού αριθμού παλαιών κτιρίων στο απόθεμα.
Συνολικά, το Περιστέρι αναδεικνύεται σε μια αγορά με έντονη δυναμική αλλά και εσωτερικές αντιθέσεις. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, οι τιμές κινούνται ανοδικά και η ανάπτυξη νέων κατοικιών συνυπάρχει με την κυριαρχία παλαιότερων ακινήτων. Οι τάσεις αυτές αναμένεται να διαμορφώσουν την πορεία της περιοχής τα επόμενα χρόνια, επηρεάζοντας τις επιλογές τόσο των αγοραστών όσο και των επενδυτών που αναζητούν ευκαιρίες σε ένα συνεχώς μεταβαλλόμενο περιβάλλον.
Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις
