Τον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ θα λάβουν στις αρχές Μαρτίου περίπου 6,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων , με την προθεσμία πληρωμής της πρώτης από τις δώδεκα μηνιαίες δόσεις να λήγει στις 31 Μαρτίου 2025.
Για τη συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων, το ποσό που θα κληθούν να καταβάλουν θα παραμείνει αμετάβλητο σε σύγκριση με το 2024. Ωστόσο, περίπου 250.000 ιδιοκτήτες κατοικιών αξίας έως 500.000 ευρώ, οι οποίες είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών, θα επωφεληθούν από μεγαλύτερη έκπτωση, η οποία μπορεί να φτάσει έως και το 20%.
Αντίθετα, όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα μέσα στο 2024 μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, καθώς και όσοι νομιμοποίησαν αυθαίρετους χώρους, θα διαπιστώσουν αύξηση στον φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν. Αντιθέτως, όσοι προχώρησαν σε πωλήσεις ή μεταβιβάσεις ακινήτων προς τα παιδιά ή τα εγγόνια τους, θα δουν μείωση στο ποσό του νέου εκκαθαριστικού.
Τέλος, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από μειώσεις που φτάνουν έως το 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, ανάλογα με τα εισοδήματα και την ακίνητη περιουσία τους.
Έκπτωση 20%
Για να «κλειδώσουν» την έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κατοικίες ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα πρέπει μέχρι σήμερα Παρασκευή (14/2) να υποβάλλουν αίτηση στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ.
Ήδη η ΑΑΔΕ έχει αποστείλει στους δικαιούχους ειδοποιητήρια υπενθύμισης με τα οποία τους ενημερώνει για τις κινήσεις που θα πρέπει να κάνουν προκειμένου να εξασφαλίσουν την έκπτωση έως 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες τους στο φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Πάντως, ο διπλασιασμός της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ από 10% σε 20% για τις κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ φαίνεται πώς δεν αποτέλεσε τόσο ελκυστικό κίνητρο για την αύξηση των ασφαλίσεων. Στελέχη της ασφαλιστικής αγοράς εκτιμούν ότι οι δικαιούχοι της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ αναμένονται να φτάσουν φέτος τους 250.000 δηλαδή 35.000 περισσότεροι σε σχέση με το 2024.
Οι ασφαλισμένες κατοικίες υπολογίζονται σε 1,1 εκατομμύρια σε σύνολο 6,3 εκατομμυρίων κατοικιών αλλά μόλις 250.000 έχουν κάλυψη και για τους τρεις κινδύνους, με ασφαλιστέα αξία τουλάχιστον 900 ευρώ το τετραγωνικό και δικαιούνται την έκπτωση. Πολλοί ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους δεν έχουν περιλάβει και τις τρεις απαιτούμενες καλύψεις για πλημμύρα, φωτιά και σεισμό με αποτέλεσμα να χάνουν την έκπτωση στο φόρο ακινήτων.
Οι κινήσεις
Οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες θα πρέπει να μπουν με τους κωδικούς του Taxis στην εφαρμογή myPROPERTY της ΑΑΔΕ, να επιλέξουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία και να τον συσχετίσουν με τον αριθμό του αντίστοιχου ασφαλιστηρίου συμβολαίου.
Αν στην ίδια κατοικία αντιστοιχούν περισσότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια επαναλαμβάνουν τη διαδικασία για κάθε αριθμό συμβολαίου ενώ σε περίπτωση που υπάρχουν άλλες ασφαλισμένες κατοικίες, επαναλαμβάνουν τη διαδικασία για κάθε κατοικία.
Αν υπάρχουν και άλλα πρόσωπα που έχουν δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία (συνιδιοκτήτες, επικαρπωτές κλπ), δηλώνουν τα ΑΦΜ τους για να ενημερωθούν μέσω της ΑΑΔΕ και να προχωρήσουν οι ίδιοι σε υποβολή αίτησης μέσω της πλατφόρμας με τους δικούς τους κωδικούς.
Επισημαίνεται ότι με βάση το νέο καθεστώς φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες) κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για ολόκληρο το 2024 θα έχουν έκπτωση 20% στο συνολικό ποσό του κύριου και του «συμπληρωματικού» φόρου. Σε περίπτωση που η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ αφορά μόνο την ασφαλισμένη κατοικία και όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ παραμένει στο 10%.
