Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, οι εκτιμήσεις είναι ότι οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν 20%-30% και άνω των συνολικών πωλήσεων ακινήτων στη χώρα μας. Με απλά λόγια: περίπου 3 στα 10 ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ελλάδα αγοράζονται από ανθρώπους του εξωτερικού — ποσοστό που δεν είναι καθόλου αμελητέο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι καταγράφεται μείωση 31,4% στις ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα σε σχέση με το 2024 — αποτέλεσμα της αύξησης των ορίων της Golden Visa. Φαίνεται λοιπόν ότι τα μέτρα λειτουργούν προς τον στόχο που έχει τεθεί, ωστόσο μπορεί να μην είναι αρκετά. Η απουσία επίσημων στατιστικών δεν βοηθάει την αγορά και τις εκτιμήσεις — αλλά το πρόβλημα αυτό είναι διαχρονικό.

Είναι λογική η ανάγνωση των αποτελεσμάτων της στατιστικής έρευνας που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του 3ου Real Estate Round Table 2026 σε συνεργασία με τη Focus Bari, λίγο μετά την έναρξη του πολέμου: το 66% των Ελλήνων πιστεύει ότι οι ξένοι επενδυτές θα συνεχίσουν να αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα. Και έχουν λόγους να το πιστεύουν.

Λίγο παραπάνω από το 50% των ξένων αγοραστών είχε στόχο τη 2η κατοικία ή εξοχικό, ενώ το 30% είχε επενδυτική οπτική — κατά κύριο λόγο την είσπραξη ενοικίου. Χαρακτηριστικό παράδειγμα: το 45% των αγοραστών στο Ellinikon είναι ξένοι, από 110 διαφορετικές χώρες. Τα νούμερα αυτά δεν είναι τυχαία — η εικόνα της χώρας μας έχει αλλάξει.

Το Ντουμπάι “έπεσε” — και άλλαξε ο χάρτης

Το 2026 οι υψηλές τιμές ακινήτων στην Ελλάδα φαίνεται να παρουσιάζουν κάποια στασιμότητα — κυρίως λόγω του πολέμου στο Ιράν. Ακριβώς για αυτό τον λόγο όμως δεν αποκλείεται να δούμε περαιτέρω αύξηση από μια εντελώς διαφορετική κατεύθυνση.

Το Ντουμπάι διαφήμιζε για χρόνια τον εαυτό του ως το «ασφαλές καταφύγιο» της Μέσης Ανατολής — φορολογικά και ως lifestyle. Αυτό έληξε απότομα όταν έπεσαν οι πρώτοι πύραυλοι. Ο δείκτης ακινήτων του χρηματιστηρίου του Ντουμπάι (DFMREI) κατέγραψε πτώση ~30% από την έναρξη του πολέμου στο Ιράν — η χειρότερη σε δύο δεκαετίες. Για πρώτη φορά στη σύγχρονη ιστορία, πύραυλοι έπεσαν σε έδαφος των ΗΑΕ.

Δεν είναι συγκυρία ή μεμονωμένο γεγονός. Αναλυτές αναφέρουν ότι άλλαξε μόνιμα το «ψυχολογικό προφίλ ασφάλειας» του Ντουμπάι για μια κατηγορία επενδυτών. Η αντίδραση ήταν άμεση: ακυρώσεις επισκέψεων, αναβολές επενδύσεων, καθυστερήσεις υπογραφών, αγοραστές που ζητούν χρόνο «για να καθαρίσει το τοπίο».

Το Κατάρ και το Κουβέιτ βλέπουν πτώση ΑΕΠ ~14% για το 2026 σύμφωνα με Goldman Sachs, πτώση τιμών ακινήτων πάνω από 6% και πτώση πωλήσεων 11%. Για να το καταλάβουμε: στη Ντόχα τον Μάρτιο έγινε μόνο μία πώληση κατοικίας.

Η ευκαιρία για την Ελλάδα — και η άλλη πλευρά

Η Ελλάδα έχει πλέον κατασκευές που δεν έχουν να ζηλέψουν τίποτα από άποψη πολυτέλειας, ιδανικό κλίμα και μοναδική θάλασσα. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Είναι κράτος-μέλος της ΕΕ και του ΝΑΤΟ με σταθερή, ανερχόμενη οικονομία. Σε εποχή που πύραυλοι πέφτουν σε χώρες που θεωρούνταν «σταθερές» και σε ξενοδοχεία άνω των 5 αστέρων, αυτό δεν είναι διαφημιστικό σλόγκαν — είναι επενδυτικό κριτήριο.

Ο πόλεμος στο Ιράν δεν έφερε μόνο κόστος στην ελληνική κτηματαγορά — έφερε και μια ευκαιρία, ανάλογα φυσικά με την ανάγνωση. Αν η Ελλάδα αντιμετωπίσει την κατάσταση με νηφαλιότητα και προγραμματισμό, μπορεί να γίνει το «νέο Ντουμπάι» της Ευρώπης για τον διεθνή επενδυτή που αναζητά γεωπολιτική και οικονομική ασφάλεια.

Ωστόσο η τάση αυτή προκαλεί αισιοδοξία στους ιδιοκτήτες και εν δυνάμει πωλητές ακινήτων — ιδιαίτερα σε ακριβές γειτονιές. Από την ανάγνωση του μέσου αγοραστή, οι τιμές πώλησης που καταγράφονται ζαλίζουν και απομακρύνουν την ελπίδα και τη δυνατότητα αγοράς. Σε συνδυασμό με τις επίσης υψηλές τιμές μίσθωσης, η απόγνωση αυξάνεται.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις