Αλλαγές φέρνει η φετινή διαδικασία υποβολής φορολογικών δηλώσεων για περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς προστέθηκαν νέοι κωδικοί στο έντυπο Ε2 της Εφορίας, το οποίο υποβάλλεται πριν από το βασικό έντυπο Ε1.

Οι αλλαγές συνδέονται κυρίως με τις νέες φοροαπαλλαγές που θεσπίστηκαν για ιδιοκτήτες οι οποίοι μέσα στο 2025 διέθεσαν κενά ακίνητα ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης για μακροχρόνια μίσθωση, στο πλαίσιο των κυβερνητικών παρεμβάσεων για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.

Τα εισοδήματα από ακίνητα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στο έντυπο Ε2, με βάση στοιχεία από μισθωτήρια συμβόλαια και πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να πραγματοποιήσουν διορθώσεις εφόσον εντοπίσουν λάθη στα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί.

Τα ποσά που δηλώνονται στο έντυπο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές από 15% έως 45%. Πριν από τον υπολογισμό του φόρου αφαιρείται ποσοστό 5% επί των εσόδων, το οποίο αναγνωρίζεται ως τεκμαρτή δαπάνη για επισκευές, συντήρηση ή άλλες λειτουργικές ανάγκες του ακινήτου.

Οι νέοι κωδικοί φοροαπαλλαγών στο έντυπο Ε2

Κωδικός 64: Φοροαπαλλαγή για πρώην κενά ακίνητα

Ο κωδικός 64 αφορά εισοδήματα από εκμίσθωση κατοικίας που ήταν προηγουμένως κενή.

Συγκεκριμένα δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα που απέκτησε ο ιδιοκτήτης το 2025 από σύμβαση μίσθωσης τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, εφόσον η κατοικία παρέμενε κενή κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024.

Το εισόδημα αυτό μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 του Πίνακα 6 στο έντυπο Ε1, ώστε να απαλλαγεί από τον φόρο.

Κωδικός 65: Από Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση

Ο κωδικός 65 αφορά ακίνητα που είχαν καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Σε αυτή την περίπτωση δηλώνεται το εισόδημα που προκύπτει το 2025 από μίσθωση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση το 2024.

Η ρύθμιση αυτή στοχεύει στη μετατροπή ακινήτων από την οικονομία διαμοιρασμού σε συμβατικές μισθώσεις.

Κωδικοί 66 και 67: Μισθώσεις σε δημόσιους λειτουργούς

Οι νέοι κωδικοί 66 και 67 αφορούν μισθώσεις ελάχιστης διάρκειας έξι μηνών σε συγκεκριμένες επαγγελματικές ομάδες του δημόσιου τομέα.

Οι κατηγορίες εργαζομένων που καλύπτονται είναι:

  • ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό
  • εκπαιδευτικοί της δημόσιας εκπαίδευσης
  • ένστολο προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων
  • στελέχη των Σωμάτων Ασφαλείας

Οι συγκεκριμένες μισθώσεις μπορούν να αφορούν ακίνητα που ήταν προηγουμένως κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση.

Δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 δηλώνεται το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου με συγκεκριμένους κωδικούς.

Ενδεικτικά:

  • Κωδικός 60: εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση
  • Κωδικός 61: εισοδήματα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση
  • Κωδικός 62: εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται
  • Κωδικός 63: εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση

Οι κωδικοί αυτοί χρησιμοποιούνται ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση πραγματοποιείται μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως Airbnb ή Booking.

Ανείσπρακτα ενοίκια: Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Ιδιαίτερη σημασία έχουν οι κωδικοί που αφορούν τα ανείσπρακτα μισθώματα, καθώς η μη σωστή δήλωσή τους μπορεί να οδηγήσει σε φορολογική επιβάρυνση.

Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται στη στήλη 16 του εντύπου Ε2. Για να μη φορολογηθούν, πρέπει να έχουν κινηθεί νομικές διαδικασίες κατά του μισθωτή μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης.

Απαιτείται να υπάρχει:

  • διαταγή πληρωμής
  • διαταγή απόδοσης μισθίου
  • δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
  • ή αγωγή αποβολής/διεκδίκησης μισθωμάτων με αποδεικτικό επίδοσης

Τα σχετικά δικαιολογητικά πρέπει να έχουν κατατεθεί στην αρμόδια ΔΟΥ πριν από την υποβολή της δήλωσης.

Επιπλέον, στις στήλες 13-15 δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα που αναλογεί στον φορολογούμενο. Εκεί καταχωρούνται και ποσά από ανείσπρακτα ενοίκια προηγούμενων ετών (2015-2024) που εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, ώστε να φορολογηθούν στο έτος είσπραξης.

Συμπλήρωση του εντύπου Ε2: Πρακτικές οδηγίες

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει επίσης να προσέξουν τα εξής:

  • Κενά ακίνητα: Αν ένα ακίνητο ήταν κενό για κάποιο διάστημα, πρέπει να αναγράφεται η ένδειξη «ΚΕΝΟ» μαζί με το χρονικό διάστημα.
  • Κατηγορία ακινήτου: Στη στήλη 4 δηλώνεται η χρήση του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη, αποθήκη, θέση στάθμευσης, αγροτεμάχιο κ.λπ.).
  • Αριθμός παροχής ρεύματος: Στη στήλη 18 δηλώνεται ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Αν δεν υπάρχει παροχή, αναγράφεται ο αριθμός 999999999.
  • Αριθμός δήλωσης μίσθωσης: Στη στήλη 19 καταχωρείται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, ιδίως όταν χρησιμοποιούνται οι νέοι κωδικοί 64-67.

Τέλος, στο έντυπο Ε2 δηλώνεται και η ακίνητη περιουσία ανήλικων εξαρτώμενων τέκνων, η οποία καταχωρείται από τον υπόχρεο γονέα με υποχρεωτική αναγραφή του ΑΦΜ του παιδιού.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις