Φοιτητικό σπίτι: Πόσο κοστίζει το ενοίκιο σε περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης

Δύσκολη αποδεικνύεται η φοιτητική στέγαση σε πολλές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με νέα έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates. Οι αυξημένες τιμές στα ενοίκια και η περιορισμένη προσφορά μικρών κατοικιών κάνουν την αναζήτηση ιδιαίτερα απαιτητική.

Συγκεκριμένα, σε 15 φοιτητικές περιοχές της Αθήνας και 7 της Θεσσαλονίκης, σχεδόν δεν υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου, έως 50 τ.μ., με ενοίκιο μέχρι 300 ευρώ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαθεσιμότητα είναι πρακτικά μηδενική, δυσκολεύοντας ιδιαίτερα τους φοιτητές και τις οικογένειές τους στην αναζήτηση προσιτής στέγης.

Νέος Κόσμος
Στον Νέο Κόσμο, τη φετινή χρονιά, η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική. Το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 35τμ κυμαίνεται από 400€/μήνα έως και 690€/μήνα για διαμερίσματα πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στην ίδια περιοχή, το ζητούμενο κόστος μίσθωσης κατοικίας 40 – 50 τ.μ. κυμαίνεται από 480€ έως και 800€ αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στην περιοχή είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 998 κατοικίες (όχι ιδιωτικά δωμάτια), ενώ πέρυσι ήταν 912 και το 2023, 781 κατοικίες.

Καλλιθέα
Στην Καλλιθέα το κόστος μίσθωσης διαμερίσματος 40-50 τ.μ. κυμαίνεται από 500€/μήνα έως και 760€/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυσκευές. Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35 τ.μ. κυμαίνεται από 400€/μήνα έως 600€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη. Η Καλλιθέα έχει 394 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ πέρυσι ήταν 376 και το 2023, 281 κατοικίες.

Πετράλωνα
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40-50 τ.μ., τη φετινή χρονιά, κυμαίνεται από 650€/μήνα έως 750€/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη). Ενώ για κατοικία έως 35 τ.μ., το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 500€/μήνα έως και 950€/μήνα. Στις ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης συμπεριλαμβάνονται το κόστος internet και ρεύματος. Τα Πετράλωνα έχουν 513 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 338 και το 2023, 275 κατοικίες.

Κολωνάκι – Μετς
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40-50 τ.μ. σε Κολωνάκι – Μετς κυμαίνεται από 650€/μήνα έως 1.350 €/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη). Ενώ, για κατοικία έως 35τμ, το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 550€/μήνα. Το Κολωνάκι έχει 439 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 383 και το 2023, 348 κατοικίες.

Κουκάκι
Στο Κουκάκι καταγράφεται μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35τμ, με το κόστος μίσθωσης να ξεκινά από 550€/μήνα. Όσον αφορά κατοικίες από 40τμ έως 50τμ το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 700€/μήνα αν πρόκειται για κατοικίες πλήρως ανακαινισμένες και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Το Κουκάκι έχει 1.263 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 1.122 και το 984, κατοικίες.

Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια
Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου, όπως Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια για κατοικίες έως 35 τ.μ. κυμαίνονται από 450-500€/μήνα έως και 630-650€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα ακίνητα. Όσον αφορά κατοικίες 40-50 τ.μ., το ζητούμενο μίσθωμα αγγίζει ακόμη και τα 720€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή νεόδμητο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στις συγκεκριμένες περιοχές υπάρχουν 872 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 817 πέρυσι και το 2023, 658 κατοικίες.

Γουδή
Στου Γουδή, περιοχή που επιλέγουν φοιτητές κυρίως της Ιατρικής, Νοσηλευτικής και της Οδοντιατρικής, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη έως 35τμ, πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών, κυμαίνονται από 470€/μήνα έως 590€. Ενώ, οι κατοικίες 40-50 τ.μ. μη επιπλωμένες, αλλά, πλήρως ανακαινισμένες, καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται από 580€ έως 750€/μήνα. Στου Γουδή είναι 190 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, πέρυσι ήταν 191 και το 2023, 172 κατοικίες.

Παγκράτι
Στο Παγκράτι, τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ κυμαίνεται από 420€/μήνα έως 650€/μήνα, ενώ για κατοικία 40-50 τ.μ. κυμαίνεται από 500€/μήνα έως 950€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στο Παγκράτι, 513 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 452 και το 2023, 356 ακίνητα.

Ζωγράφου
Στην κατ’ εξοχήν φοιτητική περιοχή του Ζωγράφου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. κυμαίνεται από 425€/μήνα έως 600€/μήνα. Για κατοικία 40-50 τ.μ. κυμαίνεται από 480€/μήνα έως 760€/μήνα. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στου Ζωγράφου 138 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 118 και το 2023, 106 ακίνητα.

Κυψέλη
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 580€/μήνα, ενώ για κατοικία 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 450€/μήνα έως 750€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στη Κυψέλη 304 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 173 και το 2023, 164 ακίνητα.

Θεσσαλονίκη: 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλων για φοιτητές άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 4,75% (8,92 το 2024, 11,31 το 2023, 12,6% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών.

Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής, που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στις περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 69,96% (59,8% το 2024), δηλαδή, σχεδόν 7 στις 10 κατοικίες έως 50τμ έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, εκ των οποίων οι 3 στις 10 άνω των 501€.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων μισθωμάτων σε 7 περιοχές της Θεσσαλονίκης
Στον Βαρδάρη το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30-45 τ.μ. κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 550€/μήνα, ενώ κατοικία 50-60 τ.μ. από 380€/μήνα έως 650€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στην περιοχή Καμάρα/Ροτόντα το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30-45, κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 500€/μήνα και για κατοικία 50 – 60 τ.μ. από 400€/μήνα έως 650€/μήνα. Στη συμπρωτεύουσα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων, που είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών που διατίθενται προς μίσθωση, προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ενοικίων από τα τέλη Σεπτεμβρίου
Όπως τονίζει ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, «αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές».

Τη δεδομένη χρονική στιγμή καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης. Η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων στον Δήμο Αθηναίων αριθμεί 12.369 (11.313 το 2024, 9.521 το 2023) αυτοτελή ακίνητα/διαμερίσματα (όχι δωμάτια) και στον Δήμο Θεσσαλονίκης 3.679 (3.314 το 2024, 2.593 το 2023) σύμφωνα με στοιχεία που προκύπτουν από την AirDNA.