Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών μπαίνει σε πλήρη εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026, με τον χρόνο πλέον να μετρά αντίστροφα για την καθιέρωση του νέου καθεστώτος. Από την ημερομηνία αυτή και μετά, κάθε πληρωμή ενοικίου που δεν διεκπεραιώνεται μέσω του τραπεζικού συστήματος θα συνεπάγεται οικονομικές συνέπειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους εκμισθωτές.
Συγκεκριμένα, όσοι ενοικιαστές επιλέγουν να πληρώνουν το ενοίκιο σε μετρητά, θα χάσουν την ετήσια επιδότηση που αντιστοιχεί σε ένα μηνιαίο ενοίκιο. Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να λαμβάνουν μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα δικαιούνται την προβλεπόμενη έκπτωση φόρου 5%, γεγονός που μεταφράζεται σε αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.
Η νέα ρύθμιση καθιστά υποχρεωτική την πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών για όλους τους εμπλεκόμενους – είτε πρόκειται για κύριες ή φοιτητικές κατοικίες, είτε για επαγγελματικά ακίνητα.
Τι αλλάζει
Με τις νέες ρυθμίσεις ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που θα συνεχίσουν τις συναλλαγές με μετρητά θα έχουν τις εξής συνέπειες:
Ενοικιαστές: Χάνουν την επιδότηση ενοικίου. Από το 2026, όσοι συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο με μετρητά, ακόμη και αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια, θα βγαίνουν αυτόματα εκτός του μέτρου της επιδότησης ενοικίου. Ενοικιαστής κύριας κατοικίας που πληρώνει 700 ευρώ τον μήνα, αν συνεχίσει να πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά, θα χάσει την επιστροφή ενός ολόκληρου ενοικίου τον χρόνο, δηλαδή 700 ευρώ ετησίως. Το μέτρο ενεργοποιείται από τον Νοέμβριο και για φέτος, η επιδότηση θα δοθεί με βάση τις φορολογικές δηλώσεις που έχουν υποβληθεί.
Ιδιοκτήτες: Φόρος χωρίς έκπτωση 5%. Η αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια δεν θα ισχύει για όσους εξακολουθήσουν να δέχονται πληρωμές σε μετρητά. Παράδειγμα: Ιδιοκτήτης που εισπράττει 12.000 ευρώ τον χρόνο από ενοίκια, χωρίς ηλεκτρονική πληρωμή, θα φορολογηθεί για το πλήρες ποσό και όχι για 11.400 ευρώ όπως προβλέπει η έκπτωση 5%. Η απώλεια ισοδυναμεί με επιπλέον φόρο ανάλογα με την κλίμακα φορολόγησης.
Επιχειρήσεις: Για τις επιχειρήσεις το μέτρο εφαρμόζεται ήδη και προβλέπει ότι όσοι δεν πληρώνουν το ενοίκιο επαγγελματικής στέγης μέσω τραπεζικού λογαριασμού, χάνουν την έκπτωση της δαπάνης από τα ακαθάριστα έσοδα. Παράδειγμα: Επιχείρηση με ενοίκιο 1.000 ευρώ μηνιαίως, αν συνεχίσει να πληρώνει σε μετρητά, χάνει 12.000 ευρώ δαπανών ετησίως, ποσό το οποίο δεν εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδά της και επιβαρύνεται φορολογικά.
Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις
