Απαντήσεις σε κρίσιμα ερωτήματα σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb παρέχει ο επικαιροποιημένος οδηγός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αναθέσει τη διαχείριση του ακινήτου τους σε τρίτους, είτε εταιρείες είτε ιδιώτες, καλούνται να προσέξουν ορισμένα σημαντικά ζητήματα, όπως η φορολογική τους υποχρέωση και οι κανόνες για την επιβολή Φ.Π.Α.

Ο οδηγός παρέχει χρήσιμες πληροφορίες για το θεσμικό πλαίσιο, τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και τη φορολόγηση που σχετίζεται με τη βραχυχρόνια μίσθωση, διασφαλίζοντας ότι οι ενδιαφερόμενοι είναι ενήμεροι για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους.

Διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης θεωρείται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο, καθώς και κάθε τύπος νομικής οντότητας, που αναλαμβάνει την ανάρτηση του ακινήτου σε ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Επιπλέον, είναι υπεύθυνος για την οργάνωση και την ολοκλήρωση της διαδικασίας βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.

Σύμφωνα με τον οδηγό της ΑΑΔΕ «Διαχειριστής ακινήτου» δύναται να είναι:

  • κύριος του ακινήτου ή
  • επικαρπωτής ή
  • υπεκμισθωτής ή
  • τρίτος.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής, εφόσον αναθέσει τη διαχείριση του ακινήτου του σε τρίτο με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει υποχρέωση να υποβάλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Στη δήλωση αυτή, θα πρέπει να καταγραφούν τα στοιχεία του διαχειριστή. Αν δεν υποβληθεί αυτή η δήλωση, ο ιδιοκτήτης θεωρείται αυτόματα διαχειριστής του ακινήτου.

Στην περίπτωση που το ακίνητο είναι σε συνιδιοκτησία και ο διαχειριστής είναι ένας από τους συνιδιοκτήτες, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν έχουν υποχρέωση να υποβάλουν τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής, εφόσον εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης, εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

Προσοχή: Ως «Διαχειριστής» τρίτος είναι αποκλειστικά οι κάτωθι περιπτώσεις:

  • ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς,
  • ο εκκαθαριστής κληρονομιάς,
  • ο εκτελεστής διαθήκης,
  • ο σύνδικος πτώχευσης,
  • ο προσωρινός διαχειριστής,
  • ο μεσεγγυούχος,
  • ο επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση.

Σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις, είτε μέσω ψηφιακών πλατφορμών είτε χωρίς αυτές; Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να έχετε υπόψη σας τις παρακάτω βασικές φορολογικές υποχρεώσεις.

Ο Διαχειριστής Ακινήτου πρέπει να:

1. εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

2. καταχωρήσει το ακίνητο στην ειδική εφαρμογή Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ και, συγκεκριμένα, στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”. Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο. Με την εγγραφή του κάθε ακινήτου χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

3. αναρτά υποχρεωτικά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής, εφόσον προβάλλεται μέσω αυτών.

4. υποβάλει “Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής” για καθεμία βραχυχρόνια μίσθωση. Η προθεσμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω της ανωτέρω εφαρμογής.

Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.

5. οριστικοποιεί τα στοιχεία που έχει καταχωρήσει στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής” έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος.

Το εισόδημα που αποκτούν οι ιδιώτες από τη βραχυχρόνια μίσθωση έως δύο ακινήτων χαρακτηρίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, εκτός από την προμήθεια κλινοσκεπασμάτων.

Αντίθετα, το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τριών ή περισσότερων ακινήτων θεωρείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό φορολογείται με προοδευτική κλίμακα, που κυμαίνεται από 9% έως 44%, αφού πρώτα αφαιρεθούν οι επιχειρηματικές δαπάνες, όπως οι δαπάνες συντήρησης και βελτίωσης. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προχωρήσει σε έναρξη εργασιών.

Επιπλέον, τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που προέρχονται από επιχειρηματίες με τρία ή περισσότερα μισθωμένα ακίνητα, καθώς και από νομικά πρόσωπα, υπόκεινται σε ΦΠΑ με συντελεστή 13%.

Σημαντική σημείωση: Για τον προσδιορισμό του αριθμού των ακινήτων που εκμεταλλεύεται ένα φυσικό πρόσωπο για βραχυχρόνιες μισθώσεις, δεν υπολογίζονται τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για άλλες μορφές μισθώσεων.

Για παράδειγμα, εάν ένα φυσικό πρόσωπο διαθέτει τέσσερα ακίνητα και από αυτά τα δύο είναι υπό αστικές μισθώσεις ετήσιας διάρκειας, ενώ τα άλλα δύο έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για βραχυχρόνια μίσθωση, τότε μόνο τα δύο τελευταία θα θεωρούνται διαθέσιμα για βραχυχρόνια μίσθωση. (Ε 2024/2024)

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις