Σε μόλις 20 ημέρες αλλάζει πλήρως ο τρόπος με τον οποίο οι ενοικιαστές θα πρέπει να πληρώνουν το ενοίκιό τους στους ιδιοκτήτες.

Οι πληρωμές σε μετρητά σταματούν – τουλάχιστον επίσημα – και τα λογιστικά γραφεία δέχονται ήδη καταιγισμό ερωτημάτων από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς δεν έχει ακόμη εκδοθεί η απαραίτητη Υπουργική Απόφαση ούτε κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος.

Παραμένει άγνωστο αν θα χρειαστεί να δηλωθεί IBAN στα υφιστάμενα μισθωτήρια, αλλά και τι ακριβώς θα ισχύσει για τα νέα συμβόλαια που θα υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου, τα οποία πρέπει να προσαρμοστούν στους νέους κανόνες.

Ξεκινώντας από τα ουσιώδη – δηλαδή τις επιπτώσεις για όσους εξακολουθούν να πληρώνουν το ενοίκιο «στο χέρι» – οι κυρώσεις θα είναι πλέον διπλής κατεύθυνσης.

Για τους ιδιοκτήτες που αποδέχονται μη τραπεζική πληρωμή, προβλέπεται η απώλεια της νόμιμης έκπτωσης 5% επί των εισπραττόμενων ενοικίων, η οποία αντιστοιχεί κατά μέσο όρο στο 50% ενός μηνιαίου μισθώματος, ποσό που αφορά ζημιές και αποσβέσεις των ακινήτων.

Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές που δεν θα καταβάλλουν το ενοίκιό τους μέσω τραπεζικού συστήματος θα στερούνται πλέον:

  • το ετήσιο επίδομα ενός μηνιαίου ενοικίου που καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο,
  • κάθε μορφής κρατικής ενίσχυσης ή επιδόματος που σχετίζεται με μισθώσεις.

Ο στόχος του υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ είναι ξεκάθαρος: να σταματήσει το φαινόμενο των μισθωτηρίων με εξευτελιστικά χαμηλά ποσά, που κρύβουν «μαύρες» πληρωμές.

Είναι χαρακτηριστικό ότι πέρυσι, παρά τις προειδοποιήσεις για διασταυρώσεις, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο δεν ξεπέρασε τα 226 ευρώ, ενώ φέτος ανέβηκε στα περίπου 450 ευρώ, παραμένοντας όμως μακριά από τις πραγματικές τιμές της αγοράς.

Αναπάντητο παραμένει, πάντως, το ερώτημα για το πώς θα εντοπίζονται τα ενοίκια, που θα εξακολουθήσουν να καταβάλλονται εν μέρει με μετρητό, αφού είναι προφανές ότι καμία διασταύρωση δεν μπορεί να βρει διαφορές της τάξης των 100, 200, 300 ευρώ, σε σχέση με τα όσα αναγράφουν τα δηλωμένα ηλεκτρονικά μισθωτήρια. Αναπάντητο είναι, επίσης, το ερώτημα για το πώς θα προστατεύονται οι ενοικιαστές από τις πιέσεις και απαιτήσεις των ιδιοκτητών για “μαύρο” μέρος του ενοικίου, υπό την απειλή αύξησης στο μίσθωμα.  

Τα SOS για την «επόμενη μέρα»

Κι επειδή ο χρόνος κυλάει γρήγορα, οι ιδιοκτήτες, που είχαν συνηθίσει… αλλιώς, προετοιμάζονται για τα νέα δεδομένα. Η ΠΟΜΙΔΑ με σχετική της εγκύκλιο αναδεικνύει τα σημεία που χρειάζονται προσοχή, προς αποφυγήν δυσάρεστων εκπλήξεων, ενώ αντίστοιχα “διαβάζουν” τις νέες υποχρεώσεις οι νυν και οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές.  

1. Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά αλλά και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη σχετική  εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο κλασσικός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου καταβολής του μισθώματος να συμπληρώνεται με τον όρο καταβολής μέσω τραπέζης και την αναγραφή του σχετικού ΙΒΑΝ.   

2. Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει από 1/1/2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή και όχι πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κλπ.) ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.  

3. Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα οριστεί με σχετική εγκύκλιο.  

4. Αν η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των ονομάτων των συνδικαιούχων του λογαριασμού, για να είναι ευκολότερη η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.  

5.Σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνεκμισθωτών, ο καθένας τους θα πρέπει να γνωστοποιήσει στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί, εκτός αν με την αναμενόμενη σχετική Υπουργική απόφαση, ρητά οριστεί ότι μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες θα μπορεί έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους.  

    6. Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές τους την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ήτοι έως την 31η Δεκεμβρίου, ώστε να προκύπτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώματα καταβλήθηκαν τραπεζικά, διαφορετικά θα κινδυνεύουν με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης.   

    7. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ από τραπεζικό λογαριασμό, ποσών που προέρχονται από μισθούς ή συντάξεις, δεν καλύπτει τα ποσά που προέρχονται από μισθώματα, εκτός αν ο λογαριασμός αυτός είναι λογαριασμός “περιοδικής πίστωσης” (για μισθούς, συντάξεις και ενοίκια) και έχει εκ των προτέρων δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ ως “μοναδικός ακατάσχετος”. Γι΄αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες – εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει να σπεύσουν να προβούν στην ανωτέρω δήλωση στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ. Αν μάλιστα πρόκειται για κοινό λογαριασμό, η δήλωση για το ακατάσχετο πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά ώστε να ισχύσει για όλους.  

    Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις