Με ένα νέο μοντέλο επιδότησης που συνδέει την ανακαίνιση κατοικιών με την ένταξη ακινήτων στην αγορά ενοικίων, ξεκινά το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο εισάγει για πρώτη φορά και έναν έμμεσο μηχανισμό συγκράτησης των αυξήσεων στα ενοίκια.
Όπως ανακοίνωσε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, στην πρώτη φάση του προγράμματος θα ενταχθούν αποκλειστικά κλειστά ακίνητα. Οι ιδιοκτήτες που θα λάβουν την επιδότηση θα δεσμεύονται να τα εκμισθώσουν για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ για τα πρώτα τρία χρόνια το μίσθωμα θα παραμένει σταθερό.
Το πρόγραμμα έχει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και αφορά κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί έως το 1990. Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα έως 120 τ.μ., ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις δικαιούχων —όπως άτομα με αναπηρία ή μονογονεϊκές οικογένειες— η κάλυψη μπορεί να αγγίξει ακόμη και το 95% του κόστους.
Σε αντίθεση με τα προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ», το «Ανακαινίζω» δίνει μεγαλύτερη ευελιξία στις εργασίες, καθώς μόλις το 20% των παρεμβάσεων αφορά ενεργειακή αναβάθμιση. Το υπόλοιπο 80% μπορεί να καλύπτει γενικές εργασίες ανακαίνισης, όπως ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, αντικατάσταση δαπέδων και λοιπές επισκευές. Στόχος του προγράμματος είναι να επανέλθουν στην αγορά χιλιάδες παλιά και κλειστά διαμερίσματα που σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτα.
Η διαδικασία αναμένεται να ξεκινήσει στα τέλη Μαΐου με αρχές Ιουνίου, μέσω πλατφόρμας ελέγχου επιλεξιμότητας, στα πρότυπα του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Μέσα από αυτήν, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν αρχικά να διαπιστώνουν αν πληρούν τα απαιτούμενα κριτήρια συμμετοχής. Όσοι χαρακτηριστούν επιλέξιμοι θα προχωρούν στα επόμενα στάδια, τα οποία περιλαμβάνουν την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης και την προετοιμασία της ταυτότητας κτιρίου, ώστε να είναι δυνατή η υποβολή πλήρους αίτησης όταν ανοίξει η κεντρική πλατφόρμα στις αρχές Σεπτεμβρίου.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το πρόγραμμα θα επεκταθεί σε δεύτερη φάση και για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες. Ωστόσο, προτεραιότητα δίνεται στην άμεση ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση, σε μια περίοδο όπου τα ενοίκια συνεχίζουν να πιέζουν τα νοικοκυριά.
Οι βασικοί άξονες του προγράμματος δείχνουν την πρόθεση της κυβέρνησης να επαναφέρει στην αγορά κλειστά και παλαιά ακίνητα, μετατρέποντάς τα σε άμεσα διαθέσιμες κατοικίες προς χρήση ή ενοικίαση. Η προσέγγιση δεν περιορίζεται στην ενεργειακή αναβάθμιση, αλλά δίνει ισχυρή έμφαση και στη συνολική λειτουργική ανακαίνιση των διαμερισμάτων, ώστε να καταστούν πραγματικά κατοικήσιμα.
Για τον σκοπό αυτό, επιλέξιμες θα είναι δαπάνες που μέχρι σήμερα δεν επιδοτούνταν σε τόσο μεγάλο βαθμό, όπως πλήρεις εσωτερικές ανακαινίσεις, αντικατάσταση κουζίνας και μπάνιου, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, αποκατάσταση φθορών, τοποθέτηση δαπέδων, ελαιοχρωματισμοί, καθώς και γενικές παρεμβάσεις που εξασφαλίζουν ότι το ακίνητο μπορεί να κατοικηθεί άμεσα.
Το πρόγραμμα προβλέπει και περιορισμένες ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως κουφώματα, θερμομόνωση ή συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας, ωστόσο αυτές θα καλύπτουν μόλις το 20% του συνολικού σχεδίου ανακαίνισης. Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να μειωθεί το κόστος και η γραφειοκρατία που συχνά απέτρεπαν ιδιοκτήτες από τη συμμετοχή σε προηγούμενα προγράμματα.
Σύμφωνα με όσα έχουν ανακοινωθεί, το πρόγραμμα θα αφορά κατοικίες που παρέμεναν κλειστές για μεγάλο χρονικό διάστημα και οι οποίες θα πρέπει μετά την ανακαίνιση να διατεθούν στην αγορά ενοικίασης. Η υποχρέωση μίσθωσης για πέντε έτη θεωρείται βασικός όρος για τη διατήρηση της επιδότησης, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πρόβλεψη για σταθερό ενοίκιο τα τρία πρώτα χρόνια, στοιχείο που συνδέεται άμεσα με την προσπάθεια περιορισμού των μεγάλων αυξήσεων στα ενοίκια.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει αρχικά να περάσουν από τη διαδικασία επιλεξιμότητας, ενώ στη συνέχεια θα απαιτηθούν δικαιολογητικά όπως πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, ταυτότητα κτιρίου και τεχνικά στοιχεία του ακινήτου. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το πρόγραμμα θα κινητοποιήσει σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών που μέχρι σήμερα δεν προχωρούσαν σε ανακαινίσεις λόγω υψηλού κόστους ή χαμηλής απόδοσης των ακινήτων.
Στο οικονομικό επιτελείο θεωρούν ότι το νέο «Ανακαινίζω» μπορεί να λειτουργήσει συμπληρωματικά με το «Σπίτι μου 2» και άλλες στεγαστικές δράσεις που συνολικά ξεπερνούν τα 6,5 δισ. ευρώ, με στόχο να αυξηθεί το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα και να περιοριστεί η πίεση που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια τόσο στις τιμές αγοράς όσο και στα ενοίκια.
Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις
