Το ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές μέσω Airbnb, υφίσταται σημαντικές αλλαγές, επιβάλλοντας νέες φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι πρόσφατες τροποποιήσεις διαφοροποιούν τον τρόπο μεταχείρισης των μισθώσεων ανάλογα με παράγοντες όπως η διάρκεια της μίσθωσης, ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται και η νομική μορφή του εκμισθωτή.
Οι αλλαγές επηρεάζουν ζητήματα όπως η επιβολή ΦΠΑ, τα τέλη που πρέπει να καταβληθούν και η σωστή δήλωση των εισοδημάτων. Για να διευκρινιστούν οι νέες διατάξεις, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων δημοσίευσε έναν αναλυτικό οδηγό, με στόχο να ξεκαθαρίσει τι ισχύει σήμερα και να περιορίσει τη σύγχυση που υπήρχε στο παρελθόν.
Το κεντρικό μήνυμα είναι ότι κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει σε ποια κατηγορία ανήκει και ποιες είναι οι αντίστοιχες υποχρεώσεις του.
Βασικό στοιχείο του νέου πλαισίου είναι η διάρκεια της μίσθωσης. Για να θεωρηθεί μία ενοικίαση «βραχυχρόνια», δεν πρέπει να ξεπερνά τις 59 ημέρες. Αν η διαμονή διαρκέσει περισσότερο, τότε η μίσθωση αλλάζει κατηγορία και εξετάζεται η επιβολή επιπλέον φόρων, όπως ΦΠΑ, τέλος παρεπιδημούντων ή Τέλος Ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Συνεπώς, το χρονικό όριο των 59 ημερών είναι κρίσιμο, καθώς προσδιορίζει το είδος της μίσθωσης και τις σχετικές φορολογικές συνέπειες.
ΦΠΑ: Πότε ισχύει και πότε όχι
Η απαλλαγή από την επιβολή ΦΠΑ εφαρμόζεται σε ιδιώτες που ενοικιάζουν έως δύο ακίνητα μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb. Αντίθετα, αν ο εκμισθωτής διαθέτει τρία ή περισσότερα ακίνητα, θεωρείται ότι ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα, οπότε υπάγεται σε ΦΠΑ 13%. Το ίδιο ισχύει και για όλα τα νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.
Παράδειγμα: Ένας ιδιοκτήτης με δύο ακίνητα απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ. Αν αποκτήσει και τρίτο, τότε η δραστηριότητά του θεωρείται επαγγελματική, με αποτέλεσμα την ένταξη στο καθεστώς ΦΠΑ.
Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις
