Ισχυρή κινητικότητα καταγράφεται στην ελληνική κτηματαγορά κατά τους πρώτους μήνες του 2026, παρά τις διεθνείς γεωπολιτικές αναταράξεις και τις πιέσεις που ασκούν οι υψηλές τιμές στην αγορά ακινήτων.
Συγκεκριμένα, τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αποτυπώνουν σημαντική αύξηση, σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, στις αγοραπωλησίες ακινήτων, καθώς και στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, με τον Μάρτιο να αποτελεί τον μήνα με τη μεγαλύτερη άνοδο.
Αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, ο βεβαιωμένος φόρος μεταβίβασης για αγοραπωλησίες κτισμάτων ανήλθε τον Μάρτιο του 2026 σε 44,29 εκατ. ευρώ, έναντι 36,97 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 19,8%.
Ανάλογη ήταν η πορεία και στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Έτσι, ο βεβαιωμένος φόρος μεταβίβασης διαμορφώθηκε σε 8,57 εκατ. ευρώ από 7 εκατ. ευρώ έναν χρόνο πριν, σημειώνοντας άνοδο 22,44%.
Συνολικά, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων έφθασαν τον Μάρτιο τα 52,85 εκατ. ευρώ, έναντι 43,97 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 20,2%.
Άνοδος άνω του 14% στο τρίμηνο
Η όλη θετική εικόνα αποτυπώνεται και στα συγκεντρωτικά στοιχεία του πρώτου τριμήνου. Ο συνολικός φόρος που βεβαιώθηκε για μεταβιβάσεις κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθε σε 149,37 εκατ. ευρώ, από 130,86 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 14,14%.
Ειδικότερα, οι μεταβιβάσεις οικοδομών απέφεραν φόρο 125,53 εκατ. ευρώ, έναντι 109,84 εκατ. ευρώ πέρυσι, με την αύξηση να διαμορφώνεται στο 14,28%.
Στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, ο βεβαιωμένος φόρος ανήλθε σε 23,84 εκατ. ευρώ από 21,02 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025, καταγράφοντας άνοδο 13,42%.
Η εξέλιξη αυτή αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα, καθώς έρχεται μετά την υποχώρηση που είχε καταγραφεί το 2025. Την περασμένη χρονιά, τα συνολικά έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων είχαν περιοριστεί στα 607,93 εκατ. ευρώ από 656,49 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας μείωση κατά 7,4%.
Αυξημένες και οι μεταβιβάσεις μέσω κληρονομιών και γονικών παροχών
Ανοδική πορεία ακολούθησαν και οι μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων μέσω κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.
Τον Μάρτιο του 2026, οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών διαμορφώθηκαν σε 16,73 εκατ. ευρώ, από 14,65 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους, παρουσιάζοντας αύξηση 14,21%.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος στις δωρεές και τις γονικές παροχές, καθώς οι σχετικοί φόροι και τέλη έφθασαν τα 5,32 εκατ. ευρώ από 3,94 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 34,9%.
Σε επίπεδο τριμήνου, τα έσοδα από κληρονομιές, δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές ανήλθαν σε περίπου 60,4 εκατ. ευρώ, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Σύμφωνα, μάλιστα, με παράγοντες της αγοράς, στην αυξημένη κινητικότητα συμβάλλει και η διατήρηση του αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού, το οποίο εξακολουθεί να διευκολύνει τη μεταβίβαση σημαντικών περιουσιακών στοιχείων.
Το μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ
Την ίδια στιγμή, η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους σε υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις για τις φορολογικές απαλλαγές που χορηγήθηκαν.
Στο επίκεντρο βρίσκονται περίπου 2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που έλαβαν απαλλαγή φόρου λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας, καθώς και 1.080 υποθέσεις αφορολόγητων γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών, οι οποίες αξιοποίησαν το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι το συγκεκριμένο όριο εφαρμόζεται αποκλειστικά σε μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού, δηλαδή μεταξύ γονέων και τέκνων, συζύγων, καθώς και παππούδων ή γιαγιάδων προς εγγόνια, επιτρέποντας τη μεταβίβαση σημαντικών χρηματικών ποσών χωρίς φορολογική επιβάρυνση, υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει η νομοθεσία.
Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις
