Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει σαφή σημάδια επιβράδυνσης, όπως προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα οποία αποκαλύπτουν αισθητή μείωση στα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων, σύμφωνα με πληροφορίες. Παράλληλα, η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) καταγράφει κάμψη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, ενισχύοντας την εικόνα μιας αγοράς που σταδιακά χάνει τη δυναμική της.

Το σκηνικό αυτό διαμορφώνεται έπειτα από μια μακρά περίοδο αυξημένης ζήτησης και έντονης κινητικότητας στον τομέα των ακινήτων, κυρίως λόγω του επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό. Το πρόγραμμα της «χρυσής βίζας» αποτέλεσε βασικό μοχλό ανάπτυξης, προσελκύοντας σημαντικό αριθμό ξένων επενδυτών σε αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές. Ωστόσο, οι πρόσφατες τροποποιήσεις στο θεσμικό πλαίσιο του προγράμματος, σε συνδυασμό με την παγκόσμια οικονομική αβεβαιότητα, έχουν οδηγήσει σε κάμψη της επενδυτικής δραστηριότητας.

Μείωση 17,5% στις αγοραπωλησίες ακινήτων

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων (οικόπεδα, κατοικίες και λοιπά) έφτασαν τα 180,59 εκατ. ευρώ στο πρώτο τετράμηνο του 2025, έναντι 218,79 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024 — μια μείωση της τάξης του 17,5%.

Η τάση επιδείνωσης είναι πιο εμφανής τον Απρίλιο, όταν τα έσοδα υποχώρησαν κατά 22,68% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν πως η πτώση σχετίζεται τόσο με τη μειωμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών, όσο και με τις υψηλές τιμές, ακόμα και για παλαιότερα διαμερίσματα, που λειτουργούν αποτρεπτικά για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Στα ύψη οι τιμές ακινήτων

Παρά την κάμψη στις συναλλαγές ακινήτων, οι τιμές δεν υποχωρούν. Αντιθέτως, συνεχίζουν να αυξάνονται, αν και με χαμηλότερους ρυθμούς. Το α΄ τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν μέση ετήσια αύξηση 6,8%, έναντι 10,9% το αντίστοιχο διάστημα του 2024 και 13,9% το 2023.

Η διαρκής άνοδος των τιμών ακινήτων αποδίδεται κυρίως στη μειωμένη προσφορά νέων κατοικιών, καθώς και στην ενίσχυση της ζήτησης για ενοικίαση λόγω στεγαστικών αναγκών, αλλά και τουριστικής εκμετάλλευσης. Ειδικά σε περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον και με ισχυρή παρουσία βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα.

Σε πολλές περιοχές της Αττικής η τιμή πώλησης των ακινήτων υπερβαίνει ακόμη και το διπλάσιο της αντικειμενικής αξίας. Ενδεικτικά παραδείγματα:

• Αγία Παρασκευή: Νεόδμητα 4.250 €/τ.μ., παλαιά 2.400 €. Ανώτατη τιμή ζώνης: 2.050 €/τ.μ.
• Παλαιό Ψυχικό: Νεόδμητα 6.900 €/τ.μ., παλαιά 4.600 €. Ανώτατη τιμή ζώνης: 4.250 €/τ.μ.
• Καισαριανή: Νεόδμητα 3.100 €/τ.μ., παλαιά 2.200 €. Ανώτατη τιμή ζώνης: 1.750 €/τ.μ.
• Φιλοθέη: Νεόδμητα 6.500 €/τ.μ., παλαιά 5.000 €. Ανώτατη τιμή: 4.000 €/τ.μ.
• Ελληνικό: Νεόδμητα 5.200 €/τ.μ., παλαιά 3.480 €. Ανώτατη τιμή: 2.650 €/τ.μ.

Σε αντίθεση με τις αγοραπωλησίες ακινήτων, οι δωρεές και γονικές παροχές διατηρούν τη δυναμική τους. Η ύπαρξη αφορολόγητου ορίου 800.000 ευρώ για πρώτου βαθμού συγγενείς ενισχύει την επιλογή μεταβίβασης περιουσίας εντός οικογένειας, χωρίς φορολογική επιβάρυνση.

Καθίζηση στην οικοδομική δραστηριότητα

Η πτωτική εικόνα της αγοράς ακινήτων συμπληρώνεται από την έντονη κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας. Η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει στο α΄ τρίμηνο του 2025 μείωση 29,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 43,5% στην επιφάνεια και 33,3% στον όγκο των νέων κατασκευών, σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024.

Σημαντικός παράγοντας θεωρείται η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), η οποία προκάλεσε αβεβαιότητα στους κατασκευαστές και ανέβαλε σειρά επενδυτικών σχεδίων σε ακίνητα, ιδίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις